新手必看買房注意事項十大重點,好錢幫你一次搞定!

買房是許多人的夢想,但如果衝動買房,可能會為往後的生活帶來極大的壓力,對第一次購屋的新手來說更是如此!買房不但要付出許多金錢,流程也較為繁雜,甚至還會出現許多計畫之外的開銷!對於新手來說,第一次買房該注意哪些眉角呢?買屋該注意的細解說少不少,但要點不外乎就是好錢為你整理的這10大重點!

1. 莫忘初衷,預算多少是多少

在正式開始尋找夢想中的房子之前,必須先決定好自己能接受的價格範圍,因為買房之後可能還會有裝潢、修繕等費用,在設定預算前,務必把這些開銷的可能性也考量進去。

2. 頭期款多多益善

頭期款越低,相較地買房的總成本就會越高,房屋抵押貸款、保險等費用也會增加。因此務必在這之前確定好你有足夠的頭期款,研究較好的房貸方案、補助方案或首購方案都是非常好的選擇。

3. 確認自己的信用評分

如果不是本身就有大量儲蓄能夠支付頭期款,通常一般人都會選擇房貸;這時你的信用狀況就會是核准與否的關鍵之一。因此在買房前,記得先確認你的信用狀況,也記得先暫時停止任何其他會影響信用評分的行為,並對可能會影響信用評分的錯誤提出申訴,並尋找提升評分的方法

4. 別忘了仲介費等其他費用

除了頭期款之外,仲介費、代書費等買屋流程中需要付出的金錢也是相當可觀,仲介費通常是成交價的1~2%,建議多比價、或是要求賣家支付一部分、與仲介進行傭金協商等。如同前面提到的,裝潢修繕等費用也必須有所心理準備哦!

5. 美房重要,但地區更重要

就算沒有小孩,也要研究一下該區的學校、周邊的建築,因為這些林林總總的環境因素,都會影響房屋的價值。也可以向仲介詢問當地的治安、犯罪統計資料,以及便利性例如距離醫院、超市等等。通常也建議在平日以及假日不同時間,逛一逛該區,看看鄰居、確定交通、噪音等環境因素。

6. 看房前的筆記

看房時總是令人期待又興奮,這個時候也別忘了拿出自己準備好的筆記,來逐一檢查屋況,看看格局、採光、看看是否有異味、汙漬或需要修理的裝置。別讓情緒主導你的決策,多問問題,例如房屋何時建成、某項設備什麼時候更新等等。如果真的對該房有興趣,也別忘了要主動出擊,預約下一次看房的時間!

7. 妥協的心理準備

我們就直說了:沒有十全十美的房子。因此,謹記你至少能在哪些地方願意讓步,而哪些地方是絕不能妥協的,例如你追求乾淨明亮、寬敞的浴室,願意接受比較小的客廳等等。

8. 建商的選擇

買預售屋最怕建商捲款跑路!因此最重要的就是「挑個好建商」,以免遇到屋財兩失、售後不理的慘況。首購族挑建商,可從其過去建案的風評、口碑、建設品質做參考,優秀的建商在交屋後還會持續服務。

9. 協商的藝術

買屋過程中有許多事務可以協商,最重要就是也有機會讓你省下不少錢!檢查屋況時,看看是否有重大維修可以讓賣方負擔?賣方是否願意支付部分手續費用?如果你身處買方市場,你可能會發現賣方相當願意讓步呢!

10. 簽約絕不馬虎

買屋流程中,契約就是一切。務必將合約大大小小所有細項都看清楚,搞清楚產權、以及和你簽約的是否為本人或代理人。其他要注意的事項如費用負擔、公器轉移價格、付款方式等等,交屋日期也必須明確、也確保契約應由雙方當事人親自簽名,簽約訂定後,買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。