2019年青年購屋貸款優惠,各家銀行讓你安心成家!

青年購屋貸款

預計在 2018 年底結束的青年安心成家購屋優惠方案,已經確定延後到 2020 年底。只要年滿 20 歲並且不管單身或已婚,貸款人沒有買過房子、以前曾經有房子但已售出者都可以辦理此貸款!最高額度 800 萬、利率最低 1.44%!

青年購屋貸款利率怎麼選?

很多人在申辦時的第一選擇就是要決定利率計算方式,不過不管是固定還是機動,本來都是每個人去評估未來央行調息的方向,當大環境經濟疲弱,央行就會降息,讓更多資金灌入市場,當大環境經濟走強,央行就會升息,避免市場過熱,不過剛經歷過二胎金融海嘯的環境,很正常會把升息當作指標,所以這次兩個方案,了時說不管選哪個,基本上都是會隨著「定儲利率」浮動,所以跟一般的房貸沒太大差別,不過還是不免俗列一下,給大家參考:混合式固定利率

  • 第一年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.525% (2016 年 7 月 6 日起為 1.62%)
  • 第二年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.625% (2016 年 7 月 6 日起為 1.72%)
  • 第三年起按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.645% (2016 年 7 月 6 日起為 1.74%)

機動利率

  • 前兩年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.345% (2016 年 7 月 6 日起為 1.44%)
  • 第三年起按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.645% (2016 年 7 月 6 日起為 1.74%)

青年購屋貸款方案內容最低利率 1.44% 貸款額度最高 800 萬

青年購屋貸款方案延長至 2020 年 12 月 31 日,維持先前利率前兩年 1.44% 、第三年起 1.74%,可貸款 8 成而最高額度為 800 萬,時間為 30 年並有 3 年寬限期。因為貸款者不管是否買過房子,只要名下無房產即可申請,所以青年房屋貸款不限於首購族。下表整理出貸款的條件以及貸款內容:

項目內容
申請條件年滿 20 歲(單身/已婚),借款人或配偶、子女名下均無房產。
貸款額度貸款最高可到 8 成,額度最高 800 萬
貸款年限最長 30 年,包含 3 年的寬限期,須本息平均攤還
貸款利率三種利率任選,選定後不可更改,2018 年申請並已撥款者不可變更利率利率:
(一)一段式機動利率:郵局 500 萬以下 2 年期定儲機動利率固定加 0.585% 機動計息(目前為 1.68%)
(二)二段式機動利率:前兩年為 1.44%,第三年起為 1.74% 機動計息
(三)混合式固定利率:前兩年分別以撥款當時利率固定計息 (第一年目前 1.62% 、第二年目前 1.72%),第三年起 1.74% 機動計息
申辦方式符合申貸條件者,至承作銀行辦理一般房貸流程
申辦基本文件身分證及第二身份證明文件(健保卡、駕照等等)印章個人薪資證明土地及建物登記謄本財產總歸戶資料(首次申辦者)若有保證人:保證人之去份證、印章、個人收入證明若有其他必備文件請洽詢各家銀行
其他注意事項貸款房屋需為申請前 6 個月起購買之房屋年收入不列入申請門檻,但承作銀行會依年收入試算可貸款金額可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案一同申辦

各家銀行手續費以及方案比較

目前跟政府有合作此優惠的銀行有八家,分別是台銀、土銀、一銀、合庫、彰銀、兆豐、華南、中小企銀,青年安心成家貸款每家銀行的內容一樣,差別就在手續費上,基本上都會有一個開辦費加上信用查詢費,如果有保證人的話就需再另外加一筆保證人的信用查詢。目前台灣銀行的 3,300 元為最低,華南銀行如果貸款到八百萬,手續費會高達 8,300 元為目前最高。